Getting My 新樓 To Work

承造一按的銀行在批出按揭時，需要考慮申請人擬申請二按的貸款額及相應的每月供款。銀行在考慮兩份按揭的總供款額時，仍然要符合金管局所定下的「供款與入息比率」，就算財務公司完全不考慮貸款人入息，銀行也跟既有規定作出了審批，所以並不會出現「包借」二按的情況，

　从上文可知，「即供」与「建期」最大的分别在於发展商提供的折扣优惠，以及买家支付楼价尾数的时间。

如因物業業權有改變而須更改繳納人資料，繳納人須儘快通知差餉物業估價署。

按揭申請獲批後，申請人會收到銀行發出的按揭貸款條件確認信。如果申請人向多間銀行申請，可選擇最適合的計劃，並聯絡相關銀行安排時間簽署確認信作實。

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買家可先透過按揭代理或向銀行查詢物業的最新估價，以確保申請按揭時不會出現「估值不足」的問題，特別是按揭代理可提供免費轉介服務。

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按揭申請总括而言，三种付款方式「有辣有唔辣」，并不存在哪个比较着数，或哪个比较好。建议准买家入市前，还是先仔细地查看各个付款计划的条款及细则，计算好自己可承受的财政负担能力，并且考虑清楚楼市状况，选择最适合自己的付款计划，免招损失。

要計算換樓的按揭成數，同樣需要視乎到底按揭申請人在申請按揭的時候，到底屬於「首置」或是「非首置」身份，然後以樓價計算按揭成數。

一手樓處於樓花階段時，可選擇即供申請按揭或建期申請按揭，但現樓並沒有樓花期，因此不能選擇即供按揭，簽署臨約後便要即時向銀行申請按揭。

多數「樓花」盤，發展商都會提供兩類付款安排，分別為「即供付款」及「建築期付款」。兩者分別是甚麼？應如何選擇？為何在新按保計劃推出後，選用「建築期付款」的業主比例大幅增長呢？

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調整物業按揭貸款要求

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